ความผิดพลาดราคาแพงส่วนใหญ่ที่ผมเห็นมาตลอดสามสิบปี ไม่ได้เริ่มจากคำตอบที่ผิด แต่เริ่มจากคำถามที่ไม่มีใครถาม ผู้ซื้อที่ตรวจดูวิว สระว่ายน้ำ และราคา แต่ไม่ได้ตรวจว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินตัวจริง ผู้ก่อตั้งที่ฉลองการได้ใบอนุญาตธนาคาร แล้วจึงพบว่าไม่มีธนาคารใดยอมรับชำระเงินให้
นี่คือเหตุผลที่ผมเขียนหนังสือชุด What Nobody Tells You (สิ่งที่ไม่มีใครบอกคุณ) ไม่ใช่ตำรากฎหมาย และไม่ใช่โบรชัวร์ขายของ แต่เป็นคำถามที่ควรถามก่อนลงนาม ตามลำดับที่เกิดขึ้นจริง ขณะนี้มีหกเล่มวางจำหน่ายแล้ว เล่มที่เจ็ดกำลังจะออก และยังมีคู่มือสองเล่มว่าด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย หนังสือทุกเล่มเป็นภาษาอังกฤษ
หนังสือเหล่านี้เขียนขึ้นเพื่อให้อ่านควบคู่กัน เพราะปัญหามักไม่มาเดี่ยว ๆ คนที่ย้ายธุรกิจไปต่างประเทศมักจะซื้อบ้านที่นั่นด้วย และไม่ช้าก็เร็วจะขายธุรกิจนั้นหรือซื้อธุรกิจใหม่ ดังนั้นแทนที่จะให้รายชื่อหนังสือ นี่คือจุดเริ่มต้นตามสถานการณ์ของคุณ
“กำลังย้ายเงิน ธุรกิจ หรือครอบครัวไปต่างประเทศ”
สำหรับผู้ประกอบการที่จัดตั้งบริษัทในประเทศอื่น ครอบครัวที่ย้ายถิ่นฐาน และนักลงทุนที่เจอ “โอกาสทอง” ในต่างประเทศ
- เล่ม 1: What Nobody Tells You Before You Invest Abroad
- เล่ม 2: What Nobody Tells You Before You Buy Property Abroad
- เล่ม 5: What Nobody Tells You Before You Buy or Sell a Business
เล่ม 1 ว่าด้วยการตัดสินใจเอง ก่อนที่ใครจะเปิดตัวบทกฎหมาย คุณลงทุนในธุรกิจนั้นได้หรือไม่ คุณทำงานในบริษัทของตัวเองได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่ จะเกิดอะไรขึ้นถ้าหุ้นส่วนท้องถิ่นหันมาเป็นศัตรู หรือถ้าการลงทุนไปได้ดี แต่ชีวิตของคุณกลับไม่เป็นอย่างนั้น ต่อด้วยเล่ม 2 เพราะที่อยู่อาศัยมักเป็นการตัดสินใจลำดับที่สอง และเป็นเรื่องที่ใช้อารมณ์มากที่สุด ทั้งเอกสารสิทธิ์ที่ไม่เป็นอย่างที่เห็น ผู้พัฒนาโครงการที่สร้างด้วยเงินของคุณ และสัญญาเช่าที่ขายเหมือนกรรมสิทธิ์ เล่ม 5 ปิดท้าย ไม่ช้าก็เร็วคุณจะซื้อธุรกิจที่นั่นหรือขายธุรกิจที่คุณสร้างขึ้น และนั่นคือเวลาที่ต้องรู้ว่าทำไมผู้ขายถึงขายจริง ๆ ลำดับนี้เป็นไปตามชีวิตจริง มาถึง ตั้งหลัก แล้วจึงซื้อหรือถอนตัว
“ต้องการใบอนุญาตหรือบริษัทที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแล”
สำหรับผู้ก่อตั้งธุรกิจฟินเทคและคริปโต ธุรกิจชำระเงิน และ family office ที่ต้องการฐานที่ได้รับการกำกับดูแลในยุโรป โดยไม่ต้องเสียเวลาสองปีเพื่อหาว่าควรเคาะประตูบานไหน
- เล่ม 6: What Nobody Tells You About the Swiss SRO in 2026
- เล่ม 3: What Nobody Tells You Before You Buy a Bank
เริ่มจาก SRO สวิส ซึ่งเป็นประตูบานแรกที่พบบ่อยที่สุดและถูกมองข้ามมากที่สุด ใครต้องมี จะได้มาอย่างไร และทำอะไรได้จริง ผู้ก่อตั้งจำนวนมากพบว่าบริษัทที่เป็นสมาชิกองค์กรกำกับดูแลตนเองก็เพียงพอแล้ว และการค้นพบนี้อย่างเดียวช่วยประหยัดเวลาได้หลายปี จากนั้นอ่านเล่ม 3 หากคุณคิดการใหญ่ ใบอนุญาตธนาคารเป็นเพียงการอนุญาตให้เริ่มสร้างธนาคาร หากไม่มีธนาคารตัวแทน (correspondent bank) ที่ยอมรับคุณ และมีเงินสดไม่พอจนถึงจุดคุ้มทุน มันก็เป็นแค่ใบรับรองราคาแพง ก้าวเล็กก่อน ก้าวใหญ่ทีหลัง และถ้าเล่ม 3 ทำให้คุณเลิกอยากได้ธนาคาร เชื่อผมเถอะ นั่นก็ถือเป็นผลลัพธ์เช่นกัน
“มีคริปโต หรือกำลังจะซื้อ”
สำหรับคนทั่วไป ไม่ใช่นักเทรด คือคนที่ถือ Bitcoin หรือ stablecoin อยู่บ้าง หรือกำลังจะซื้อ และต้องการรักษาสิ่งที่ตนเป็นเจ้าของไว้
- เล่ม 4: What Nobody Tells You Before You Invest in Crypto
- เล่ม 7: What Nobody Tells You About the Plumbing of Crypto (เร็ว ๆ นี้)
เล่ม 4 ว่าด้วยสิ่งที่อาจเกิดขึ้นกับคุณ ทั้งราคาที่ร่วงลง 77 ถึง 94 เปอร์เซ็นต์ กระดานเทรดที่ทำเหรียญของลูกค้าหาย การหลอกลวง ภาษีของเหรียญที่คุณยังไม่เคยขาย และใครจะได้คริปโตของคุณเมื่อคุณเสียชีวิต เล่ม 7 ลงลึกไปอีกชั้น ได้แก่ บล็อกเชน ผู้ออก stablecoin ธนาคาร และระบบชำระเงิน ที่อาจทำให้คุณใช้คริปโตไม่ได้ แม้ว่าคุณยังเป็นเจ้าของอยู่ก็ตาม พูดง่าย ๆ คือ เรียนรู้วิธีป้องกันคริปโตจากมือคนผิดก่อน แล้วจึงเรียนรู้ว่าอะไรที่อาจทำให้มันถูกอายัดทั้งที่ยังอยู่ในมือคุณ บอกไว้ก่อนว่าผมไม่เคยซื้อ Bitcoin เลยสักครั้ง จึงไม่มีอะไรจะขายให้คุณ และไม่มีความเสียหายที่ต้องแก้แค้น เล่ม 7 จะปรากฏบนหน้าหนังสือในวันที่วางจำหน่าย
“กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย”
สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียม วิลล่า หรือสิทธิการเช่าระยะยาวในประเทศไทย เพื่อการเกษียณ การพักผ่อน หรือรายได้ค่าเช่า ผมมาเมืองไทยตั้งแต่ปี 1995 และบริหารสำนักงานกฎหมายของตัวเองในกรุงเทพฯ นานกว่าสิบปี นี่จึงเป็นประเทศที่ผมรู้จักดีที่สุด
- Volume I: How to Safely Buy Real Estate in Thailand, The Buyer’s Guide
- Volume II: How to Safely Buy Real Estate in Thailand, The Law
- จากนั้นเล่ม 1: What Nobody Tells You Before You Invest Abroad
- และเล่ม 5: What Nobody Tells You Before You Buy or Sell a Business
Volume I ครอบคลุมด้านปฏิบัติ ตามลำดับที่ผู้ซื้อจะพบ ได้แก่ ผู้พัฒนาโครงการ การซื้อแบบพรีเซล โฉนดที่ดิน สัญญาเช่า นายหน้า การจัดหาเงินทุน และวีซ่า Volume II อธิบายกฎหมายเบื้องหลัง ได้แก่ เอกสารสิทธิ์ที่ดิน โครงสร้างการถือครอง โควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ในอาคารชุด สัญญาเช่า และภาษี คุณไม่จำเป็นต้องเป็นทนายความไทย แต่ต้องเข้าใจสิ่งที่ทนายของคุณบอก และรู้ทันเมื่อมีอะไรผิดปกติ จากนั้นอ่านเล่ม 1 และเล่ม 5 เพราะน้อยคนนักที่มาตั้งรกรากในเมืองไทยแล้วจะอยู่เฉย ๆ ได้นาน ไม่ช้าก็เร็ว คอนโดจะตามมาด้วยร้านอาหาร เกสต์เฮาส์ หรือบริษัทเล็ก ๆ และนั่นเป็นอีกเกมหนึ่ง ทั้งสิ่งที่ชาวต่างชาติถือครองได้และไม่ได้ ใครทำงานในธุรกิจได้ หุ้นส่วนชาวไทย และทำไมผู้ขายถึงขายจริง ๆ
หาซื้อหนังสือได้ที่ไหน
หนังสือวางจำหน่ายบน Apple Books, Amazon และ Google Play ทั้งแบบ eBook และฉบับพิมพ์สำหรับเกือบทุกเล่ม แต่ยังไม่ใช่ทุกเล่มที่มีในทุกร้าน หน้าหนังสือ จึงรวบรวมลิงก์ที่ใช้งานได้ของแต่ละเล่มไว้ จัดกลุ่มตามหัวข้อเดียวกับด้านบน
และถ้าสถานการณ์ของคุณไม่ตรงกับเส้นทางใดเลย (ตลอดสามสิบปี ผมเจอแบบนี้มาเยอะ) เขียนถึงผมได้เลย บางครั้งคำถามที่คุณต้องการคำตอบก็ยังไม่มีอยู่ในหนังสือเล่มไหน
ติดต่อ: thailand@fintechlex.com หรือ WhatsApp +41 787 983 770
