ข้อมูลกฎหมายตรวจสอบ ณ วันที่ 17 ตุลาคม 2026 บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่รับประกันการอนุมัติและไม่ใช่คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย กฎในปี 2027 อาจเปลี่ยนแปลง และยอดลงทุนขั้นต่ำไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมด
สิ่งที่นักลงทุนต้องเข้าใจ
ฮังการีเปิดกรอบพำนักนักลงทุนอีกครั้ง โดยมีบัตรอายุยาวเป็นพิเศษถึง 10 ปี และอาจต่อได้อีกครั้งหนึ่ง แต่ความง่ายที่เห็นหายไปเมื่อดูสินทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์ ทางเลือกซื้อบ้านตรง 500,000 ยูโรที่โฆษณากันบ่อยไม่อยู่ในระบบปัจจุบันแล้ว ทางหลักด้านการเงินคือ 250,000 ยูโรในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเฉพาะ เป็นการลงทุนหลักทรัพย์ภายใต้กฎกองทุนและผู้ดูแลสินทรัพย์ ไม่ใช่ซื้ออพาร์ตเมนต์ทั่วไป ผู้ที่สนใจบัตร 10 ปีจึงต้องตรวจสภาพคล่องและคุณภาพผู้จัดการกองทุนควบคู่กับสิทธิพำนัก
การลงทุนที่เข้าเกณฑ์และยอดขั้นต่ำ
Guest Investor ฮังการียอมรับการซื้อหน่วยกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนและเข้าเกณฑ์กับธนาคารกลางฮังการี 250,000 ยูโร หรือบริจาค 1 ล้านยูโรให้สถาบันอุดมศึกษาที่เข้าเกณฑ์เพื่อกิจกรรมการศึกษา วิทยาศาสตร์หรือศิลปะ เส้นทางกองทุนต้องลงทุนไม่น้อยกว่า 40% ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิในที่อยู่อาศัยฮังการี และหน่วยลงทุนต้องอยู่ในบัญชีหลักทรัพย์ที่ถูกบล็อกอย่างน้อย 5 ปี ผู้จัดการกองทุนและหลักฐานการถือครองต้องตรงตามกฎละเอียด เงินบริจาคเป็นเงินให้เปล่า ไม่ใช่สินทรัพย์สำหรับขายคืน และไม่มีทางใดรับประกันผลตอบแทน
ผู้ที่สามารถสมัครได้
โครงการเหล่านี้โดยทั่วไปเปิดสำหรับบุคคลที่ไม่ได้ถือสัญชาติสหภาพยุโรป ซึ่งสามารถพิสูจน์ตัวตน ประวัติการเข้าเมืองที่ถูกต้อง ทรัพยากรทางการเงินเพียงพอ และประวัติอาชญากรรมที่ผ่านเกณฑ์ได้ เจ้าหน้าที่อาจตรวจสอบมาตรการคว่ำบาตร เจ้าของผลประโยชน์ที่แท้จริง และความไม่สอดคล้องระหว่างรายได้กับทรัพย์สินสมาชิกครอบครัวไม่ได้มีคุณสมบัติเหมือนกันทุกประเทศ โดยเฉพาะอายุของบุตรที่อยู่ในอุปการะ บิดามารดาทะเบียนสมรส และสิทธิในการดูแลบุตร จึงควรเริ่มจากสัญชาติและโครงสร้างครอบครัวจริงของผู้สมัคร ไม่ใช่จากโบรชัวร์ทั่วไป แม้มีเงินลงทุนเพียงพอ ก็อาจไม่ผ่านการตรวจสอบด้านการเข้าเมืองหรือความมั่นคง และไม่มีตัวแทนรายใดรับประกันผลอนุมัติแทนหน่วยงานรัฐได้
แหล่งที่มาของเงินและหลักฐานธนาคาร
แหล่งที่มาของเงินสำคัญแทบไม่ต่างจากจำนวนเงิน ผู้สมัครควรแสดงเส้นทางโอนเงินจากบัญชีของตน ระบุบริษัทและผู้รับผลประโยชน์ที่แท้จริง อธิบายเงินปันผลหรือรายได้จากการขายทรัพย์สิน และจัดเตรียมรายการเดินบัญชีแบบภาษี หรือบัญชีตรวจสอบตามความเหมาะสม เงินกู้ การจ่ายแทนโดยบุคคลอื่น เงินให้เปล่า และโครงสร้างต่างประเทศที่ซับซ้อนอาจต้องใช้หลักฐานเพิ่มเติมหรืออาจไม่เข้าเกณฑ์ ควรจัดทำเอกสารที่ตรวจสอบย้อนกลับได้ก่อนโอนเงิน การลงทุนที่ชอบด้วยกฎหมายก็อาจมีปัญหาในการขอถิ่นที่อยู่ หากเอกสารขัดแย้งกัน เงินผ่านคนกลางที่อธิบายไม่ได้ หรือพิสูจน์เจ้าของเงินไม่ได้
เอกสารและการตรวจสอบประวัติ
แฟ้มคำขอที่ดีโดยทั่วไปประกอบด้วยหนังสือเดินทางที่ยังใช้ได้ รูปถ่าย หลักฐานที่พักหรือที่อยู่ในประเทศเมื่อกฎหมายกำหนด เอกสารสถานภาพครอบครัว หนังสือรับรองประวัติอาชญากรรม ประกันสุขภาพ และหลักฐานการลงทุนที่เข้าเกณฑ์ บางกรณีต้องรับรองเอกสารหรือใช้ Apostille พร้อมคำแปลที่รับรอง ประเทศบางแห่งต้องดูเอกสารต้นฉบับ ให้ผู้สมัครไปด้วยตนเอง เก็บข้อมูลชีวมิติหรือสัมภาษณ์ ขณะที่บางแห่งยื่นออนไลน์ก่อนแล้วค่อยเก็บข้อมูลชีวมิติ ระยะเวลาที่เอกสารมีผลใช้ได้ไม่เท่ากัน การขอเอกสารเร็วเกินไปจึงอาจต้องจัดทำซ้ำ ตรวจสอบเส้นทางยื่นคำขอตามสัญชาติและประเทศที่พำนัก โดยเฉพาะกรณีต้องขอวีซ่าระยะยาวก่อน
กระบวนการสมัครและระยะเวลาโดยประมาณ
ผู้สมัครต้องยืนยันการลงทุนที่อนุญาตและวิธีเข้าประเทศด้วยวีซ่านักลงทุนหรือสิทธิยกเว้นวีซ่าก่อน จากนั้นเข้าฮังการีและยื่นใบอนุญาตผ่านระบบหรือด้วยตนเอง โดยหลักต้องยื่นคำขอพำนักภายใน 30 วันหลังเข้าประเทศอย่างถูกกฎหมายครั้งแรก ต้องอัปโหลดหลักฐานลงทุนภายในอายุวีซ่า Guest Investor หรือภายใน 6 เดือนหลังเข้าอย่างถูกกฎหมายครั้งแรกสำหรับผู้มีสิทธิยกเว้นวีซ่า กำหนดส่งหลักฐานที่ยาวกว่านี้ไม่ได้ขยายระยะพำนักที่ได้รับอนุญาตตามสิทธิอื่น ต้องพิมพ์ลายนิ้วมือและถ่ายภาพด้วยตนเอง หน่วยงานกำหนดระยะพิจารณา 21 วัน แต่ไม่นับช่วงรอหลักฐานลงทุนเอกสารที่ขาด และขั้นตอนบางส่วน แผนเวลาที่สมจริงต้องรวมการเปิดบัญชีกองทุน การตรวจสอบธนาคาร วีซ่าเข้าประเทศเมื่อจำเป็น และชีวมิติ ไม่ใช่บอกว่าทุกอย่างเสร็จใน 21 วัน
คู่สมรส บุตร และการวางแผนครอบครัว
สำหรับลูกค้าหลายราย ประเด็นครอบครัวสำคัญกว่าบัตรของผู้ลงทุนหลัก ต้องตรวจสอบว่าคู่สมรสหรือคู่ชีวิตเข้าเกณฑ์หรือไม่ บุตรต้องโสด เรียนอยู่ หรือพึ่งพาทางการเงินหรือไม่ และผู้ใหญ่ที่อยู่ในอุปการะต้องลงทุนเพิ่มเติมหรือไม่ สมาชิกแต่ละคนอาจต้องมีประกันสุขภาพ เอกสารตรวจสอบประวัติ และคำขอของตนเอง อย่าคิดว่าสมาชิกครอบครัวทำงานได้อัตโนมัติเพียงเพราะผู้ลงทุนหลักมีใบอนุญาต การนำครอบครัวเข้าร่วมอาจเปลี่ยนเกณฑ์เงินและเวลานัดเก็บข้อมูลชีวมิติ การทำตารางสมาชิกครอบครัวตั้งแต่ต้นช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาเมื่อบุตรมีอายุเกินเกณฑ์ระหว่างรอพิจารณา
อายุบัตร การต่ออายุ และการอยู่จริง
บัตร Guest Investor อาจมีอายุสูงสุด 10 ปีและต่อได้อีกหนึ่งครั้งสูงสุด 10 ปีเมื่อยังเข้าเกณฑ์ ไม่มีโควตาวันพำนักรายปีทั่วไปสำหรับการรักษาบัตรพิเศษนี้ อย่างไรก็ดี กองทุนมีช่วงบล็อกการลงทุนอย่างน้อย 5 ปีต่างหาก และการต่ออายุต้องพิสูจน์ว่ายังรักษาเงื่อนไขไว้ กฎหมายยังอนุญาตให้ผู้ถือบัตรทำงานและประกอบธุรกิจในฮังการี ซึ่งต่างจากโครงการลงทุนที่จำกัดสิทธิบางประเทศ ต้องรายงานการเปลี่ยนแปลงข้อมูลการลงทุนผ่าน Enter Hungary ภายใน 5 วัน และหากหวังสัญชาติต้องมีการพำนักจริง
ยื่นต่ออายุจากในฮังการีผ่าน Enter Hungary อย่างน้อย 30 วันก่อนหมดอายุ ผู้ใช้เส้นทางกองทุนต้องถือการลงทุนที่เข้าเกณฑ์ขณะต่ออายุ ส่วนผู้บริจาคตามเกณฑ์ไม่ต้องบริจาคซ้ำ บัตรรวมครอบครัวที่ผูกกับสถานะนักลงทุนนี้ให้สิทธิทำงานด้วย
เชงเกน สิทธิทำงาน และข้อจำกัด
สิทธิพำนัก สิทธิทำงาน การเดินทางระยะสั้นโดยไม่ขอวีซ่า และการเป็นพลเมืองสหภาพยุโรปเป็นเรื่องกฎหมายคนละเรื่อง บัตรพำนักที่ออกโดยประเทศในเขตเชงเกนอาจช่วยให้เดินทางระยะสั้นไปประเทศเชงเกนอื่นได้ตามกฎ 90 วันในรอบ 180 วัน แต่ไม่ได้ให้สิทธิตั้งถิ่นฐานหรือทำงานทั่วไปในประเทศเหล่านั้น บัตรจากประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปที่อยู่นอกเชงเกนมีผลต่างกัน ที่สำคัญ การถือบัตรนักลงทุนโดยไม่ต้องอยู่ในประเทศมาก ไม่ได้หมายความว่าช่วงเวลาที่ไม่อยู่จะนับเป็นการพำนักจริงเพื่อขอถาวรหรือสัญชาติ ผู้ที่ต้องการหนังสือเดินทางต้องวางแผนย้ายถิ่นจริง ไม่ใช่เพียงต่ออายุบัตร
ถิ่นที่อยู่ถาวรและสัญชาติ: ความแตกต่าง
การถือบัตร 10 ปีไม่ได้ทำให้ครบ 8 ปีของการพำนักเพื่อแปลงสัญชาติฮังการีโดยอัตโนมัติ เส้นทางทั่วไปต้องพำนักจริงและต่อเนื่อง มีรายได้ถูกกฎหมาย ที่อยู่อาศัย ความประพฤติดี และผ่านการสอบความรู้รัฐธรรมนูญซึ่งโดยทั่วไปใช้ภาษาฮังการี มีข้อยกเว้นสำหรับบางสถานการณ์ส่วนบุคคล ไม่ใช่เพียงเพราะซื้อกองทุน ผู้ถือ Guest Investor ที่อาศัยต่างประเทศไม่ควรคิดว่าบัตรเพียงใบเดียวเป็นหลักฐานการปรับตัวและพำนักตามเกณฑ์ เวลาขอสัญชาติต้องอาศัยการใช้ชีวิตจริงในฮังการีและตรวจสอบเป็นรายบุคคล
สำหรับนักลงทุนประเทศที่สามในระบบทั่วไป ระยะพำนักเพื่อแปลงสัญชาติโดยปกติเริ่มนับจากการลงทะเบียนที่อยู่หลังได้รับสถานะตั้งถิ่นฐานหรือถาวรที่เข้าเกณฑ์ ไม่ใช่เพียงวันที่ออกบัตร Guest Investor การได้สถานะดังกล่าวเป็นอีกกระบวนการหนึ่งที่มีเงื่อนไขการพำนักและการปรับตัวของตนเอง
ถิ่นที่อยู่เพื่อเข้าเมืองไม่ใช่ถิ่นที่อยู่ทางภาษี
อย่าสับสนระหว่างถิ่นที่อยู่เพื่อการเข้าเมืองกับถิ่นที่อยู่ทางภาษี การซื้อสินทรัพย์หรือรับใบอนุญาตไม่ได้ทำให้รายได้ทั่วโลกทุกประเภทต้องเสียภาษีในประเทศนั้นโดยอัตโนมัติ ในทางกลับกัน การย้ายไปอยู่จริงอาจทำให้เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีแม้โครงการจะกำหนดวันพำนักเพียงเล็กน้อย ต้องพิจารณากฎหมายภายใน อนุสัญญาภาษีซ้อน บ้านถาวร ศูนย์กลางผลประโยชน์ การบริหารกิจการ และกฎบริษัทต่างประเทศที่ถูกควบคุม ควรวิเคราะห์สถานะภาษีเดิมก่อนย้ายถิ่น อัตราภาษีในโบรชัวร์ไม่บอกภาระจริง หากไม่ตรวจสอบแหล่งรายได้ โครงสร้างถือครอง ภาษีขาออก มรดก และหน้าที่รายงาน
การตรวจสอบการลงทุนและระยะเวลาถือครอง
สินทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์ขอพำนักไม่ได้หมายความว่าเป็นการลงทุนที่ดี อสังหาริมทรัพย์อาจมีปัญหาผังเมืองกรรมสิทธิ์ หรือข้อจำกัดการใช้งาน กองทุนอาจมีช่วงห้ามขาย ข้อจำกัดการไถ่ถอน ค่าบริหาร หนี้สิน และความไม่แน่นอนในการประเมินมูลค่า บริษัทดำเนินงานอาจมีภาระเงินเดือน ใบอนุญาต ยอดขายจริง และการปฏิบัติตามภาษีอย่างต่อเนื่อง ต้องตรวจสอบกฎหมาย สินทรัพย์ คู่สัญญา และผลตอบแทนทางธุรกิจแยกจากกัน อย่าใช้สิทธิพำนักแทนการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายและการเงิน เก็บหลักฐานว่าสินทรัพย์ยังเข้าเกณฑ์ตลอดระยะเวลาถือครอง และกำหนดปฏิทินต่ออายุและรายงานต่าง ๆ
ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง
ประเด็นตรวจสอบหลักคือกองทุนเอง ต้องอ่านหนังสือชี้ชวน ข้อจำกัดการลงทุน การรับฝากอิสระ สิทธิไถ่ถอนตารางค่าธรรมเนียม และวิธีประเมินมูลค่า ยืนยันคุณสมบัติด้านคนเข้าเมืองของผู้จัดการกองทุนจริง ไม่ใช่เชื่อสไลด์สวย ๆ กองทุนอาจใช้ขอบัตรได้แต่คิดค่าธรรมเนียมสูงหรือบล็อกเงินนานกว่าที่ลูกค้าต้องการ การบริจาค 1 ล้านยูโรหลีกเลี่ยงความเสี่ยงตลาดกองทุนแต่สูญเสียเงินต้นถาวร สุดท้ายต้องลบข้อความเรื่องการซื้อบ้านตรง 500,000 ยูโรจากสื่อการตลาดปี 2026-2027 เพราะเส้นทางนั้นใช้ไม่ได้แล้ว
ค่าใช้จ่าย ภาษี และค่าบริการวิชาชีพ
ยอดลงทุนขั้นต่ำตามกฎหมายไม่ใช่งบประมาณทั้งหมด อาจมีค่าธรรมเนียมราชการ ภาษี VAT ตามกรณี ค่าโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธนาคารและรับฝากสินทรัพย์ ค่าใช้จ่ายกองทุน ค่าแปล ประกัน และค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎอย่างต่อเนื่อง เงินบริจาคที่ไม่คืนทุนต้องพิจารณาเป็นพิเศษเพราะไม่ได้เงินต้นกลับมา คู่มือนี้ตั้งใจไม่แสดงค่าบริการทางวิชาชีพหรือค่ากฎหมายของเรา เพราะขอบเขตงานขึ้นกับสัญชาติ สมาชิกครอบครัว โครงสร้างการลงทุน และหลักฐานที่มีอยู่ โปรดติดต่อเราเพื่อรับใบเสนอราคาตามกรณีและงบประมาณธุรกรรมที่แจกแจงรายการก่อนลงทุนหรือโอนเงิน
ปรึกษาคำขอเฉพาะรายกับ FintechLex
ลำดับที่ถูกต้องคือ ตรวจสอบคุณสมบัติก่อน เลือกการลงทุนเป็นอันดับสอง ยื่นคำขอเป็นอันดับสาม แล้วปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อเนื่อง FintechLex สามารถช่วยประเมินผู้ลงทุน เปรียบเทียบกฎหมายกับเป้าหมายทางธุรกิจประสานการตรวจสอบข้ามประเทศ และจัดหาที่ปรึกษาที่จำเป็น เราไม่รับประกันบัตรพำนัก วันอนุมัติ หรือหนังสือเดินทาง ติดต่อ FintechLex ทางอีเมลหรือ WhatsApp (ดูด้านล่าง) พร้อมแจ้งสัญชาติ รูปแบบการลงทุน ครอบครัว และจำนวนวันที่วางแผนอยู่ในประเทศ เพื่อรับการประเมินทางเลือก ข้อขัดข้อง ระยะเวลาโดยประมาณ และข้อเสนอค่าบริการตามกรณี
คู่มือถิ่นที่อยู่จากการลงทุนประเทศอื่น
- กรีซ: ถิ่นที่อยู่จากการลงทุน 2026–2027
- บัลแกเรีย: ถิ่นที่อยู่จากการลงทุน 2026–2027
- ไซปรัส: ถิ่นที่อยู่จากการลงทุน 2026–2027
- อิตาลี: ถิ่นที่อยู่จากการลงทุน 2026–2027
- ลัตเวีย: ถิ่นที่อยู่จากการลงทุน 2026–2027
- โปรตุเกส: ถิ่นที่อยู่จากการลงทุน 2026–2027
ภาษีสำหรับผู้พำนักใหม่: ภาษีเหมาจ่ายในสวิตเซอร์แลนด์ (2026)
แหล่งข้อมูลทางการ
- Hungarian immigration authority: Guest Investor conditions and deadlines: https://oif.gov.hu/factsheets/residence-permit-for-guest-investor
- Hungarian Embassy: naturalisation and start of qualifying residence: https://bucharest.mfa.gov.hu/hu/honositas-visszahonositas
- Hungarian Embassy: ordinary naturalisation conditions: https://helsinki.mfa.gov.hu/hu/allampolgarsag
ติดต่อ FintechLex: thailand@fintechlex.com หรือ ส่งข้อความหาเราทาง WhatsApp ค่าบริการวิชาชีพเสนอเป็นรายกรณี
