Portugal residency by investment 2026–2027 guide

สิทธิพำนักจากการลงทุนในโปรตุเกส ปี 2026–2027: เงินลงทุน เงื่อนไข และเส้นทางสู่สัญชาติ

Share this post on:
มีคำถามเกี่ยวกับเรื่องนี้?ติดต่อเราWhatsApp
ภาพวิวเมืองในโปรตุเกส พร้อมข้อความภาษาอังกฤษ Residency by Investment และ 2026–2027 Guide
คู่มือการพำนักจากการลงทุนในโปรตุเกส พร้อมเกณฑ์เงินลงทุน ข้อกำหนด และความต่างระหว่างการพำนักกับสัญชาติ

ข้อมูลกฎหมายตรวจสอบ ณ วันที่ 17 ตุลาคม 2026 บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่รับประกันการอนุมัติและไม่ใช่คำปรึกษากฎหมายเฉพาะราย กฎในปี 2027 อาจเปลี่ยนแปลง และยอดลงทุนขั้นต่ำไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมด

สิ่งที่นักลงทุนต้องเข้าใจ

Golden Visa โปรตุเกสยังมีอยู่ในปี 2026 แต่ข้อสันนิษฐานเก่าสองเรื่องใช้ไม่ได้แล้ว การซื้อที่อยู่อาศัยไม่เข้าเกณฑ์อีกต่อไป และข้อความโฆษณาว่าได้สัญชาติภายใน 5 ปีไม่ถูกต้องสำหรับคำขอใหม่ทั่วไปของผู้ถือสัญชาตินอกสหภาพยุโรปส่วนใหญ่ ถึงกระนั้น โปรตุเกสยังมีใบอนุญาตพำนักจากการลงทุนโดยกำหนดวันอยู่จริงค่อนข้างน้อย ประเด็นคือความยืดหยุ่นนี้ ระยะเวลาราชการที่ยาว และความเสี่ยงการลงทุนเหมาะกับแผนของลูกค้าหรือไม่ การขายแนวคิดว่าได้หนังสือเดินทางภายใน 5 ปีแน่นอนทำให้เข้าใจผิด แต่การวางแผนถิ่นที่อยู่ที่ถูกต้องยังมีคุณค่า

การลงทุนที่เข้าเกณฑ์และยอดขั้นต่ำ

เส้นทางที่รู้จักมากที่สุดคือการลงทุน 500,000 ยูโรในกองทุนโปรตุเกสที่เข้าเกณฑ์ โดยต้องตรงตามกฎการลงทุนในบริษัท ระยะเวลา และสัดส่วนลงทุนในประเทศ ไม่ใช่ซื้อกองทุน private equity ใดก็ได้ อีกทางคือสนับสนุนโครงการวัฒนธรรม ศิลปะ หรือการอนุรักษ์มรดกทางวัฒนธรรมที่เข้าเกณฑ์ 250,000 ยูโร ซึ่งโดยทั่วไปไม่คืนเงิน ยังมีทางเลือกด้านการวิจัย การเพิ่มทุนบริษัทที่เข้าเกณฑ์ และการสร้างงาน การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งทางตรงและทางอ้อมถูกตัดออกสำหรับการลงทุนใหม่เพื่อเข้าโครงการ ส่วนคำขอและการต่ออายุเดิมที่ได้รับความคุ้มครองต้องวิเคราะห์บทเปลี่ยนผ่านแยกต่างหาก ก่อนซื้อหน่วยลงทุนต้องตรวจสอบสถานะการกำกับ ระยะเวลา สัดส่วนลงทุน ความกระจุกตัว ผู้ดูแลสินทรัพย์ ค่าธรรมเนียม และหลักฐานการปฏิบัติตามกฎสำหรับการต่ออายุ

กองทุนที่ใช้ในเส้นทางนี้ต้องจัดตั้งตามกฎหมายโปรตุเกส ไม่ใช่กองทุนอสังหาริมทรัพย์ มีอายุคงเหลืออย่างน้อย 5 ปีตอนลงทุน และลงทุนอย่างน้อย 60% ในบริษัทที่มีสำนักงานใหญ่ในโปรตุเกส โครงการวัฒนธรรมที่เข้าเกณฑ์ในพื้นที่ประชากรเบาบางอาจลดขั้นต่ำตามกฎหมาย 20% จาก 250,000 เป็น 200,000 ยูโร แต่ยังต้องผ่านคุณสมบัติโครงการและได้รับหนังสือรับรองจากหน่วยงานวัฒนธรรม

เส้นทางอื่นในปัจจุบันรวมเงินวิจัยวิทยาศาสตร์ที่เข้าเกณฑ์ 500,000 ยูโร หรือ 400,000 ยูโรในพื้นที่ประชากรเบาบางที่เข้าเกณฑ์ การสร้างงาน 10 ตำแหน่งหรือลดเป็น 8 ในพื้นที่ดังกล่าว หรือทุนบริษัทตามเกณฑ์ 500,000 ยูโร เส้นทางบริษัทต้องสร้างงานถาวรใหม่ 5 ตำแหน่ง หรือเมื่อเพิ่มทุนบริษัทเดิม ต้องสร้างงานถาวร 5 ตำแหน่งหรือรักษางานอย่างน้อย 10 ตำแหน่งซึ่งเป็นงานถาวร 5 ตำแหน่ง พร้อมรักษาตามข้อกำหนด 3 ปี

ผู้ที่สามารถสมัครได้

โครงการเหล่านี้โดยทั่วไปเปิดสำหรับบุคคลที่ไม่ได้ถือสัญชาติสหภาพยุโรป ซึ่งสามารถพิสูจน์ตัวตน ประวัติการเข้าเมืองที่ถูกต้อง ทรัพยากรทางการเงินเพียงพอ และประวัติอาชญากรรมที่ผ่านเกณฑ์ได้ เจ้าหน้าที่อาจตรวจสอบมาตรการคว่ำบาตร ผู้ได้รับผลประโยชน์ที่แท้จริง และความไม่สอดคล้องระหว่างรายได้กับทรัพย์สิน สมาชิกครอบครัวไม่ได้มีคุณสมบัติเหมือนกันทุกประเทศ โดยเฉพาะเกณฑ์อายุของบุตรที่อยู่ในอุปการะ เงื่อนไขสำหรับบิดามารดา หลักฐานการสมรส และสิทธิในการดูแลบุตร จึงควรเริ่มจากสัญชาติและโครงสร้างครอบครัวจริงของผู้สมัคร ไม่ใช่จากโบรชัวร์ทั่วไป แม้มีเงินลงทุนเพียงพอ ก็อาจไม่ผ่านการตรวจสอบด้านการเข้าเมืองหรือความมั่นคง และไม่มีตัวแทนรายใดรับประกันผลอนุมัติแทนหน่วยงานรัฐได้

แหล่งที่มาของเงินและหลักฐานธนาคาร

แหล่งที่มาของเงินสำคัญแทบไม่ต่างจากจำนวนเงิน ผู้สมัครควรแสดงเส้นทางโอนเงินจากบัญชีของตน ระบุบริษัทและผู้ได้รับผลประโยชน์ที่แท้จริง (UBO) อธิบายเงินปันผลหรือรายได้จากการขายทรัพย์สิน และจัดเตรียมรายการเดินบัญชีธนาคาร แบบแสดงรายการภาษี หรืองบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบ ตามความเหมาะสม เงินกู้ การจ่ายแทนโดยบุคคลอื่น เงินให้เปล่า และโครงสร้างต่างประเทศที่ซับซ้อนอาจต้องใช้หลักฐานเพิ่มเติมหรืออาจไม่เข้าเกณฑ์ ควรจัดทำเอกสารที่ตรวจสอบย้อนกลับได้ก่อนโอนเงิน การลงทุนที่ชอบด้วยกฎหมายก็อาจมีปัญหาในการขอสิทธิพำนัก หากเอกสารขัดแย้งกัน เงินผ่านคนกลางที่อธิบายไม่ได้ หรือพิสูจน์เจ้าของเงินไม่ได้

เอกสารและการตรวจสอบประวัติ

แฟ้มคำขอที่ดีโดยทั่วไปประกอบด้วยหนังสือเดินทางที่ยังใช้ได้ รูปถ่าย หลักฐานที่พักหรือที่อยู่ในประเทศเมื่อกฎหมายกำหนด เอกสารสถานภาพครอบครัว หนังสือรับรองประวัติอาชญากรรม ประกันสุขภาพ และหลักฐานการลงทุนที่เข้าเกณฑ์ บางกรณีต้องรับรองเอกสารหรือใช้ Apostille พร้อมคำแปลที่รับรอง ประเทศบางแห่งต้องดูเอกสารต้นฉบับ ให้ผู้สมัครไปด้วยตนเอง เก็บข้อมูลชีวมิติหรือสัมภาษณ์ ขณะที่บางแห่งยื่นออนไลน์ก่อนแล้วค่อยเก็บข้อมูลชีวมิติ ระยะเวลาที่เอกสารมีผลใช้ได้ไม่เท่ากัน การขอเอกสารเร็วเกินไปจึงอาจต้องจัดทำซ้ำ ตรวจสอบเส้นทางยื่นคำขอตามสัญชาติและประเทศที่พำนัก โดยเฉพาะกรณีต้องขอวีซ่าระยะยาวก่อน

กระบวนการสมัครและระยะเวลาโดยประมาณ

คำขอ ARI ต้องแสดงหลักฐานว่าลงทุนที่เข้าเกณฑ์แล้ว พร้อมเอกสารตัวตน ประวัติอาชญากรรม ประกันสุขภาพและเงินทุน AIMA มีพอร์ทัลสำหรับผู้ลงทุน และตั้งแต่กุมภาพันธ์ 2026 มีช่องทางต่ออายุออนไลน์ แต่รัฐอาจยังเรียกไปเก็บข้อมูลชีวมิติ ระบบโปรตุเกสมีความล่าช้าสะสม จึงควรใช้ประมาณการ 12-24 เดือนหรือมากกว่า แทนการรับปากว่าจะเสร็จในไม่กี่เดือน เวลาขึ้นกับเอกสาร นัดหมาย และภาระงานราชการ เงินลงทุนอาจถูกผูกไว้ก่อนรับบัตรเป็นเวลานาน ต้องวิเคราะห์สภาพคล่องและผลเมื่อคำขอถูกปฏิเสธล่วงหน้า

คู่สมรส บุตร และการวางแผนครอบครัว

สำหรับลูกค้าหลายราย ประเด็นครอบครัวสำคัญกว่าบัตรของผู้ลงทุนหลัก ต้องตรวจสอบว่าคู่สมรสหรือคู่ชีวิตเข้าเกณฑ์หรือไม่ บุตรต้องโสด เรียนอยู่ หรือพึ่งพาทางการเงินหรือไม่ และผู้ใหญ่ที่อยู่ในอุปการะต้องลงทุนเพิ่มเติมหรือไม่ สมาชิกแต่ละคนอาจต้องมีประกันสุขภาพ เอกสารตรวจสอบประวัติ และคำขอของตนเอง อย่าคิดว่าสมาชิกครอบครัวทำงานได้อัตโนมัติเพียงเพราะผู้ลงทุนหลักมีใบอนุญาต การนำครอบครัวเข้าร่วมอาจเปลี่ยนเกณฑ์เงินและเวลานัดเก็บข้อมูลชีวมิติ การทำตารางสมาชิกครอบครัวตั้งแต่ต้นช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาเมื่อบุตรมีอายุเกินเกณฑ์ระหว่างรอพิจารณา

คำขอรวมครอบครัวยื่นพร้อมคำขอ ARI ของผู้ลงทุนได้ แต่ขึ้นกับการอนุมัติผู้ลงทุนและคุณสมบัติของสมาชิกแต่ละคน ARI ให้สิทธิอาศัยและทำงานในโปรตุเกส ไม่ได้ให้สิทธิทำงานทั่วสหภาพยุโรป

อายุบัตร การต่ออายุ และการอยู่จริง

ARI กำหนดให้อยู่ในโปรตุเกสอย่างน้อย 7 วันในปีแรก และ 14 วันในแต่ละช่วงสองปีถัดไป นี่เป็นเงื่อนไขโครงการไม่ใช่นิยามถิ่นที่อยู่ทางภาษีหรือระยะเวลาสำหรับสัญชาติ บัตรต้องต่ออายุโดยแสดงว่ายังรักษาการลงทุนและเงื่อนไขไว้ สมาชิกครอบครัวที่ได้รับใบอนุญาตพำนักในฐานะสมาชิกครอบครัวต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของตนเอง ลูกค้าจึงอาจถือ ARI ระหว่างบริหารธุรกิจต่างประเทศได้ แต่ต้องติดตามวันต่ออายุและการเปลี่ยนโครงสร้างหรือมูลค่าการลงทุน การเลิกกองทุนก่อนครบระยะเวลาที่ต้องคงการลงทุนไว้อาจทำให้เกิดปัญหาใบอนุญาตโดยไม่จำเป็น

ระยะรักษาการลงทุนขั้นต่ำ 5 ปีเริ่มจากวันที่อนุมัติสิทธิพำนัก ไม่ใช่เพียงวันที่ซื้อกองทุน ต้องรักษาคุณสมบัติการลงทุนตราบใดที่ยังใช้ต่ออายุ ARI ชั่วคราว การครบปีที่ 5 ไม่ได้ให้สถานะใหม่หรืออนุญาตให้ถอนทุนโดยไม่ตรวจเงื่อนไข

เชงเกน สิทธิทำงาน และข้อจำกัด

สิทธิพำนัก สิทธิทำงาน การเดินทางระยะสั้นโดยไม่ขอวีซ่า และการเป็นพลเมืองสหภาพยุโรปเป็นเรื่องกฎหมายคนละเรื่อง บัตรพำนักที่ออกโดยประเทศในเขตเชงเกนอาจช่วยให้เดินทางระยะสั้นไปประเทศเชงเกนอื่นได้ตามกฎ 90 วันในรอบ 180 วัน แต่ไม่ได้ให้สิทธิตั้งถิ่นฐานหรือทำงานทั่วไปในประเทศเหล่านั้น บัตรจากประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปที่อยู่นอกเชงเกนมีผลต่างกัน ที่สำคัญ ช่วงเวลาที่นับเพื่อขอสิทธิพำนักถาวรหรือสัญชาติขึ้นกับกฎของแต่ละประเทศ ผู้ที่ต้องการหนังสือเดินทางต้องแยกการพำนักถูกกฎหมายที่นับได้ออกจากข้อกำหนดการอยู่จริงตามกรณี และผ่านเงื่อนไขสัญชาติแยกต่างหาก การต่ออายุบัตรนักลงทุนเพียงอย่างเดียวไม่รับประกันสัญชาติ

สิทธิพำนักถาวรและสัญชาติ: ความแตกต่าง

กฎหมาย Organic Law 1/2026 มีผล 19 พฤษภาคม 2026 เปลี่ยนหลักเกณฑ์สัญชาติทั่วไป สำหรับคำขอใหม่ ผู้ถือสัญชาตินอกสหภาพยุโรปและนอกกลุ่มประเทศใช้ภาษาโปรตุเกสส่วนใหญ่ต้องมีสิทธิพำนักโดยถูกกฎหมายตามเกณฑ์ 10 ปี ส่วนพลเมืองสหภาพยุโรปและประเทศที่ใช้ภาษาโปรตุเกสโดยทั่วไปใช้ 7 ปี กฎหมายเพิ่มข้อกำหนดด้านภาษา วัฒนธรรม รัฐธรรมนูญ ความจงรักภักดี และการเลี้ยงชีพ กระบวนการขอสัญชาติที่ค้างอยู่เมื่อกฎหมายใหม่มีผลยังใช้กฎหมายเดิม การลงทุนก่อนหน้านั้นหรือคำขอพำนักที่รอพิจารณาเพียงอย่างเดียวไม่ใช่กระบวนการขอสัญชาติที่ค้างอยู่ การถือ ARI และอยู่เพียงไม่กี่วันต่อปีไม่ได้ให้สัญชาติอัตโนมัติ ต้องพิจารณากฎ ณ วันยื่นและช่วงเวลาพำนักที่กฎหมายยอมรับ

การปฏิรูปยกเลิกมาตรา 15(4) ซึ่งเคยให้นับเวลารอคำขอพำนักชั่วคราวที่ได้รับอนุมัติภายหลัง สำหรับกรณีที่ใช้กฎหมายใหม่ อย่านับเวลารอโดยอัตโนมัติ ระยะพำนักถูกกฎหมายรวมกันได้ภายในกรอบ 12 ปีสำหรับเกณฑ์ 10 ปี หรือกรอบ 9 ปีสำหรับเกณฑ์ 7 ปี ต้องตรวจวิธีพิสูจน์และการสอบตามกฎที่ใช้ในวันยื่น

สิทธิพำนักถาวรยังเป็นอีกเรื่องหนึ่ง ผู้ถือ ARI ที่เข้าเกณฑ์อาจยื่นหลังถือสิทธิพำนักชั่วคราวอย่างน้อย 5 ปี โดยผ่านมาตรา 80 รวมภาษาโปรตุเกสพื้นฐาน รายได้ และที่พัก ARI ถาวรแบบพิเศษมีข้อยกเว้นเกี่ยวกับระยะเวลาที่อยู่นอกประเทศของตนเอง การขยายเวลาขอสัญชาติไม่ได้ทำให้ต้องรอ 10 ปีเพื่อขอถาวร

สถานะการพำนักตามกฎหมายคนเข้าเมืองไม่ใช่ถิ่นที่อยู่ทางภาษี

อย่าสับสนระหว่างสิทธิพำนักเพื่อการเข้าเมืองกับถิ่นที่อยู่ทางภาษี การซื้อสินทรัพย์หรือรับใบอนุญาตไม่ได้ทำให้รายได้ทั่วโลกทุกประเภทต้องเสียภาษีในประเทศนั้นโดยอัตโนมัติ ในทางกลับกัน การย้ายไปอยู่จริงอาจทำให้เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีแม้โครงการจะกำหนดวันพำนักเพียงเล็กน้อย ต้องพิจารณากฎหมายภายใน อนุสัญญาภาษีซ้อน บ้านถาวร ศูนย์กลางผลประโยชน์ การบริหารกิจการ และกฎบริษัทต่างประเทศที่ถูกควบคุม ควรวิเคราะห์สถานะภาษีเดิมก่อนย้ายถิ่น อัตราภาษีในโบรชัวร์ไม่บอกภาระจริง หากไม่ตรวจสอบแหล่งรายได้ โครงสร้างถือครอง ภาษีขาออก มรดก และหน้าที่รายงาน

การตรวจสอบการลงทุนและระยะเวลาถือครอง

สินทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์ขอพำนักไม่ได้หมายความว่าเป็นการลงทุนที่ดี อสังหาริมทรัพย์อาจมีปัญหาด้านผังเมือง ปัญหาด้านกรรมสิทธิ์ หรือข้อจำกัดการใช้งาน กองทุนอาจมีช่วงห้ามขาย ข้อจำกัดการไถ่ถอน ค่าบริหาร หนี้สิน และความไม่แน่นอนในการประเมินมูลค่า บริษัทดำเนินงานอาจมีภาระเงินเดือน ใบอนุญาต ยอดขายจริง และการปฏิบัติตามกฎหมายภาษีอย่างต่อเนื่อง ต้องตรวจสอบกฎหมาย สินทรัพย์ คู่สัญญา และผลตอบแทนทางธุรกิจแยกจากกัน อย่าใช้สิทธิพำนักแทนการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายและการเงิน เก็บหลักฐานว่าสินทรัพย์ยังเข้าเกณฑ์ตลอดระยะเวลาถือครอง และกำหนดปฏิทินต่ออายุและรายงานต่าง ๆ

ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง

ข้อผิดพลาดทั่วไปในโปรตุเกสคือซื้อกองทุนเพราะผู้จัดจำหน่ายบอกว่า ‘อนุมัติ Golden Visa’ โดยไม่ให้ที่ปรึกษาอิสระตรวจสอบกองทุนและเกณฑ์การจัดสรรเงิน กองทุนมีความเสี่ยงด้านผลตอบแทน มูลค่า และสภาพคล่อง ส่วนเงินบริจาคเพื่อวัฒนธรรมโดยทั่วไปไม่สามารถเรียกคืนได้ ความผิดพลาดที่สองคือสับสนเงื่อนไขอยู่ในประเทศไม่กี่วันกับกำหนดวันได้หนังสือเดินทางแน่นอน และข้อที่สามคือประเมินเวลาที่เงินถูกผูกไว้ก่อนบัตรใบแรกต่ำเกินไป ควรแยกตรวจสอบธรรมาภิบาลกองทุน คุณสมบัติทางกฎหมาย สัญชาติ และภาษี พร้อมเก็บหลักฐานการโอนเงินทั้งหมด

ค่าใช้จ่าย ภาษี และค่าบริการวิชาชีพ

ยอดลงทุนขั้นต่ำตามกฎหมายไม่ใช่งบประมาณทั้งหมด อาจมีค่าธรรมเนียมราชการ ภาษี VAT ตามกรณี ค่าโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธนาคารและรับฝากสินทรัพย์ ค่าใช้จ่ายกองทุน ค่าแปล ประกัน และค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎอย่างต่อเนื่อง เงินบริจาคที่ไม่สามารถเรียกคืนได้ต้องพิจารณาเป็นพิเศษ คู่มือนี้ตั้งใจไม่แสดงค่าบริการทางวิชาชีพหรือค่าบริการทางกฎหมายของเรา เพราะขอบเขตงานขึ้นกับสัญชาติ สมาชิกครอบครัว โครงสร้างการลงทุน และหลักฐานที่มีอยู่ โปรดติดต่อเราเพื่อรับใบเสนอราคาตามกรณีและงบประมาณธุรกรรมที่แจกแจงรายการก่อนลงทุนหรือโอนเงิน

ปรึกษาคำขอเฉพาะรายกับ FintechLex

ลำดับที่ถูกต้องคือ ตรวจสอบคุณสมบัติก่อน เลือกการลงทุนเป็นอันดับสอง ยื่นคำขอเป็นอันดับสาม แล้วปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อเนื่อง FintechLex สามารถช่วยประเมินผู้ลงทุน เปรียบเทียบกฎหมายกับเป้าหมายทางธุรกิจ ประสานการตรวจสอบข้ามประเทศ และจัดหาที่ปรึกษาที่จำเป็น เราไม่รับประกันบัตรพำนัก วันอนุมัติ หรือหนังสือเดินทาง ติดต่อ FintechLex ทางอีเมลหรือ WhatsApp (ดูด้านล่าง) พร้อมแจ้งสัญชาติ รูปแบบการลงทุน ครอบครัว และจำนวนวันที่วางแผนอยู่ในประเทศ เพื่อรับการประเมินทางเลือก ข้อขัดข้อง ระยะเวลาโดยประมาณ และข้อเสนอค่าบริการตามกรณี

คู่มือสิทธิพำนักจากการลงทุนประเทศอื่น

ภาษีสำหรับผู้พำนักใหม่: ภาษีเหมาจ่ายในสวิตเซอร์แลนด์ (2026)

แหล่งข้อมูลทางการ

ติดต่อ FintechLex: thailand@fintechlex.com หรือ ส่งข้อความหาเราทาง WhatsApp ค่าบริการวิชาชีพเสนอเป็นรายกรณี

 

Share this post on: