La plupart des erreurs coûteuses que j’ai vues en trente ans ne commencent pas par une mauvaise réponse. Elles commencent par une question que personne n’a posée. L’acheteur qui a vérifié la vue, la piscine et le prix, mais pas à qui appartenait vraiment le terrain. Le fondateur qui a fêté sa licence bancaire, puis découvert qu’aucune banque n’acceptait de traiter ses paiements.
C’est pour cela que j’ai écrit la série What Nobody Tells You (« ce que personne ne vous dit ») : ni manuels de droit ni brochures commerciales, mais les questions à poser avant de signer, dans l’ordre où elles se présentent vraiment. Six titres sont en librairie, un septième arrive, et à côté se trouve mon guide en deux volumes sur l’achat immobilier en Thaïlande. Tous sont écrits en anglais.
Ils sont faits pour être lus ensemble, parce qu’un problème arrive rarement seul. Celui qui installe son entreprise à l’étranger y achète généralement aussi un logement, et tôt ou tard il vend cette entreprise ou en rachète une autre. Plutôt qu’une liste de titres, voici donc par où commencer, selon votre situation.
« Je déplace mon argent, mon entreprise ou ma famille à l’étranger »
Pour l’entrepreneur qui crée une société dans un autre pays, la famille qui s’expatrie, et l’investisseur qui a trouvé « la » bonne affaire à l’étranger.
- Livre 1 : What Nobody Tells You Before You Invest Abroad
- Livre 2 : What Nobody Tells You Before You Buy Property Abroad
- Livre 5 : What Nobody Tells You Before You Buy or Sell a Business
Le livre 1 traite de la décision elle-même, avant même d’ouvrir un code. Pouvez-vous investir dans ce secteur ? Pouvez-vous légalement travailler dans votre propre société ? Que se passe-t-il si votre associé local se retourne contre vous, ou si l’investissement marche mais que votre vie, elle, ne suit pas ? Vient ensuite le livre 2, car le logement est généralement la deuxième décision, et la plus émotionnelle : des titres de propriété qui ne sont pas ce qu’ils paraissent, des promoteurs qui construisent avec votre argent, des baux vendus comme de la propriété. Le livre 5 boucle la boucle. Tôt ou tard, vous rachèterez une affaire sur place ou vendrez celle que vous avez bâtie, et c’est le moment de savoir pourquoi le vendeur vend vraiment. L’ordre suit simplement la vie : on arrive, on s’installe, puis on achète ou on sort.
« Je veux une licence ou une société réglementée »
Pour les fondateurs fintech et crypto, les sociétés de paiement et les family offices qui veulent un pied réglementé en Europe sans perdre deux ans à chercher à quelle porte frapper.
- Livre 6 : What Nobody Tells You About the Swiss SRO in 2026
- Livre 3 : What Nobody Tells You Before You Buy a Bank
Commencez par l’OAR suisse, la porte d’entrée la plus courante et la plus sous-estimée : qui en a besoin, comment l’obtenir, et ce que vous pouvez réellement en faire. Beaucoup de fondateurs découvrent qu’une société affiliée à un organisme d’autorégulation leur suffit, et cette découverte à elle seule fait gagner des années. Lisez ensuite le livre 3 si vous voyez plus grand. Une licence bancaire n’est que l’autorisation de commencer à construire une banque ; sans banque correspondante prête à vous accepter et sans assez de trésorerie pour atteindre l’équilibre, c’est un certificat très coûteux. Le petit pas d’abord, le grand ensuite. Et si le livre 3 vous guérit de l’envie d’acheter une banque, croyez-moi, c’est aussi un résultat.
« Je détiens des cryptos, ou je m’apprête à en acheter »
Pour Monsieur Tout-le-Monde, pas pour le trader : celui qui détient un peu de Bitcoin ou de stablecoins, ou s’apprête à en acheter, et qui veut garder ce qu’il possède.
- Livre 4 : What Nobody Tells You Before You Invest in Crypto
- Livre 7 : What Nobody Tells You About the Plumbing of Crypto (bientôt disponible)
Le livre 4 parle de ce qui peut vous arriver : des chutes de 77 à 94 %, des plateformes qui ont perdu les jetons de leurs clients, des arnaques, un impôt sur un jeton que vous n’avez jamais vendu, et la question de savoir qui hérite de vos cryptos à votre décès. Le livre 7 descend d’un étage : les blockchains, les émetteurs de stablecoins, les banques et les circuits de paiement qui peuvent vous empêcher d’utiliser vos cryptos alors même que vous les possédez encore. Autrement dit, apprenez d’abord à garder vos cryptos hors de mauvaises mains, puis ce qui peut les geler alors qu’elles sont encore entre les vôtres. Pour mémoire, je n’ai jamais acheté un seul Bitcoin : je n’ai rien à vous vendre et aucune perte à venger. Le livre 7 apparaîtra sur la page des livres le jour de sa sortie.
« J’achète un bien immobilier en Thaïlande »
Pour les étrangers qui achètent un condominium, une villa ou un bail de longue durée en Thaïlande, pour la retraite, les vacances ou le revenu locatif. Je suis arrivé en Thaïlande en 1995 et j’y ai dirigé mon propre cabinet d’avocats à Bangkok pendant plus de dix ans : c’est le pays que je connais le mieux.
- Volume I : How to Safely Buy Real Estate in Thailand, The Buyer’s Guide
- Volume II : How to Safely Buy Real Estate in Thailand, The Law
- Puis le livre 1 : What Nobody Tells You Before You Invest Abroad
- Et le livre 5 : What Nobody Tells You Before You Buy or Sell a Business
Le volume I couvre le côté pratique, dans l’ordre où l’acheteur le rencontre : promoteurs, achats sur plan, titres de propriété, baux, agents, financement et visas. Le volume II donne le droit qui se cache derrière : documents fonciers, structures de détention, quota étranger de 49 % dans les condominiums, baux et impôts. Inutile de devenir avocat thaïlandais, mais il faut comprendre ce que votre avocat vous dit, et sentir quand quelque chose cloche. Lisez ensuite les livres 1 et 5, parce que très peu de ceux qui s’installent en Thaïlande restent longtemps inactifs. Tôt ou tard, le condominium s’accompagne d’un restaurant, d’une guesthouse ou d’une petite société, et c’est un autre jeu : ce qu’un étranger peut posséder ou non, qui peut travailler dans l’entreprise, l’associé thaïlandais, et pourquoi le vendeur vend vraiment.
Où trouver les livres
Les livres sont vendus sur Apple Books, Amazon et Google Play, en eBook et, pour la plupart des titres, en version papier. Tous les titres ne sont pas encore dans toutes les boutiques : la page des livres donne les liens actifs pour chacun, regroupés selon les mêmes thèmes.
Et si votre situation ne correspond à aucun de ces parcours (en trente ans, j’en ai vu beaucoup), écrivez-moi. Parfois, la question qu’il vous faut n’est encore dans aucun livre.
Contact : insight@fintechlex.com ou WhatsApp +41 787 983 770
