Les livres de Rene Philippe Raymond Dubout
Plus de trente ans de conseil aux investisseurs étrangers et aux acheteurs immobiliers en Asie et en Europe, réunis dans des guides pratiques. Les livres sont publiés en anglais.
What Nobody Tells You
What Nobody Tells You est une série de guides pratiques pour ceux qui déplacent leur argent, leur entreprise ou leur vie dans un autre pays. Chaque livre s’appuie sur plus de trente ans de cas réels, y compris les erreurs de l’auteur, et pose les questions que personne ne pose avant qu’il ne soit trop tard.
Ce ne sont pas des guides juridiques sur un seul pays : les lois changent, les questions restent. Chaque chapitre se termine par une liste de contrôle ou un tableau de décision à apporter à votre avocat avant de signer, de payer ou de partir. Le livre 1 traite de l’investissement et de la création d’entreprise à l’étranger ; le livre 2, de l’achat immobilier partout dans le monde ; le livre 3, de l’achat, de la création et de l’exploitation d’une banque.

What Nobody Tells You Before You Invest Abroad
Un guide pratique pour bâtir une entreprise, et une vie, dans un autre pays
Pour les entrepreneurs qui déplacent leur argent, leur entreprise et leur famille à l’étranger. Chaque chapitre se termine par un tableau de décision.
Disponible sur Apple Books et Amazon. Google Play sera activé dès la mise en ligne de cette édition.

What Nobody Tells You Before You Buy Property Abroad
Un guide pratique pour éviter les erreurs coûteuses et réussir son investissement à l’étranger
Pour tous ceux qui achètent un bien immobilier, dans n’importe quel pays. Les questions que tout acheteur étranger doit poser, avec une liste de contrôle de terrain à chaque chapitre.
Disponible sur Apple Books, Amazon et Google Play.

What Nobody Tells You Before You Buy a Bank
Obtenir la licence est la partie facile. C’est en la transformant en banque que l’argent disparaît.
Acheter une banque, ce n’est pas obtenir une licence. Ce guide pratique explique le capital, les circuits de paiement, les juridictions et les questions à régler avant de virer les fonds.
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Chaque année, des investisseurs, des family offices et des fondateurs de fintech achètent ou créent une banque, aux Caraïbes, à Monaco ou en Suisse. Ils fêtent l’autorisation du régulateur, puis découvrent que personne n’acceptera de traiter leurs paiements.
Une licence n’est pas une banque. C’est l’autorisation d’en construire une. Sans banque correspondante, sans circuits de paiement qui fonctionnent et sans assez de trésorerie pour tenir jusqu’au seuil de rentabilité, ce n’est qu’un certificat coûteux. Fort de trente ans passés à créer, vendre, acheter et évaluer des banques, Rene Philippe Raymond Dubout explique les vrais prix, les vrais délais et les moments où un acheteur doit renoncer.
Dans le livre
- Pourquoi un régulateur peut vous accorder une licence mais ne peut obliger aucune banque à vous accepter comme client
- Capital contre trésorerie de survie : l’erreur qui ruine les nouveaux propriétaires de banques
- Ce que cela coûte vraiment, de quelques millions de dollars offshore à 30 millions de CHF et plus en Suisse
- Treize juridictions comparées, des îles Caïmans et de la Dominique à Monaco, au Liechtenstein et à la Suisse
- Comment les banques font faillite, et ce que chaque échec enseigne à un acheteur
- Les 20 questions à régler avant de signer
À lire avant de virer les fonds.
Disponible sur Apple Books, Amazon et Google Play.

What Nobody Tells You Before You Invest in Crypto
La crypto est facile à acheter, et difficile à quitter avec son argent intact.
Un guide en langage simple sur les krachs, les arnaques, les pièges fiscaux, les risques de conservation et les questions de succession auxquels font face les investisseurs ordinaires.
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Entrer dans la crypto prend cinq minutes et une carte de paiement. En sortir, avec son argent, c’est là que les ennuis commencent.
À chaque cycle, une nouvelle vague d’investisseurs ordinaires achète du Bitcoin parce que le prix monte et le vend parce qu’il baisse. Le graphique se redresse. Eux, non. La Banque des règlements internationaux a constaté que la plupart des acheteurs particuliers ont perdu de l’argent pendant les années mêmes où le prix se multipliait. Ce n’est pas de la malchance. C’est l’écart entre l’actif et l’investisseur, et personne ne l’explique avant l’achat.
Ce livre le fait. Écrit pour Monsieur Tout-le-Monde plutôt que pour le trader ou le technicien, il suit l’argent du premier achat jusqu’au jour où vous essayez de remettre vos gains dans une banque : les krachs de 77 à 94 %, les plateformes qui ont perdu les coins de leurs clients, les prêteurs qui ont misé vos dépôts sur un marché haussier, les arnaques bâties autour d’une voix amicale, le rendement que quelqu’un d’autre paie, l’impôt sur un token jamais vendu, et la question que presque personne ne pose : qui hérite de vos cryptos à votre décès ?
L’auteur a passé plus de douze ans à construire ce contre quoi ce livre vous met en garde. Il n’a jamais acheté un Bitcoin. Rien à vous vendre, aucune perte à venger : simplement ce qui se passe, en mots simples, avec un tableau de décision à la fin de chaque chapitre.
Dans le livre
- Pourquoi le rendement d’un actif n’est pas celui des gens qui l’achètent
- Mt. Gox, Terra, Celsius, FTX : ce qui a échoué, et ce que vous auriez pu voir
- Comment votre banque réagit quand des gains crypto arrivent sur votre compte
- Récupérer son argent n’est pas récupérer sa performance
- Pig butchering, rug pulls, deepfakes, et la deuxième arnaque qui suit la première
- D’où vient vraiment le rendement, et ce que « stable » ne veut pas dire
- Plateforme, dépositaire ou vos propres clés, et ce qu’elles deviennent après vous
Livre 4 de la série What Nobody Tells You , après What Nobody Tells You Before You Invest Abroad, Before You Buy Property Abroad et Before You Buy a Bank.
Disponible sur Apple Books, Amazon et Google Play.

What Nobody Tells You Before You Buy or Sell a Business
Ce n’est pas un livre sur les fusions à neuf chiffres.
Un guide d’initié pour ceux qui mettent leur propre argent sur la table : les questions à poser avant d’acheter ou de vendre une entreprise, et les erreurs qui ruinent les petites transactions.
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La plupart des livres sur les fusions et acquisitions sont écrits pour des banquiers, sur des valorisations théoriques et des transactions de plusieurs centaines de millions. Celui-ci est écrit pour ceux qui mettent leur propre argent sur la table : 300 000 €, 2 millions €, souvent les économies d’une vie. Pour eux, une erreur n’est pas une simple dépréciation. Elle peut les ruiner.
Et les erreurs qui les ruinent relèvent rarement de l’ingénierie financière. C’est le vendeur qui tenait tout et qui s’en va, les clients clés qui le suivent, le bail que personne n’a lu, la trésorerie qui s’épuise trois mois après la conclusion.
Ce livre s’adresse à l’acheteur individuel, au cadre qui veut devenir son propre patron, à la petite entreprise qui fait sa première acquisition, et au propriétaire qui veut vendre sans se faire dépouiller. Il ne vous apprend pas à devenir avocat ou comptable. Il vous apprend les questions à poser avant de signer. Chaque chapitre regarde la transaction d’abord du côté de l’acheteur, puis du vendeur, et se termine par un tableau de décision.
Dans le livre
- Êtes-vous le bon acheteur pour cette entreprise, et pourquoi le vendeur vend-il vraiment ?
- Qu’achetez-vous exactement, et qu’est-ce qui sera encore là le lendemain ?
- Ce que « cinq fois l’EBITDA » veut vraiment dire, avec un exemple chiffré
- La due diligence qui compte : le bail, les licences, les personnes clés, les vrais chiffres
- Comment le prix est réellement payé : earn-out, séquestre, crédit vendeur, actions
- Structure et fiscalité pour les acheteurs étrangers, et les mythes offshore qui coûtent cher
- Les cent premiers jours, et que faire quand tout va mal après la conclusion
- Les risques qu’aucun contrat ne couvre : la nature, la politique et le pays lui-même
Rene Philippe Raymond Dubout a passé plus de trente ans des deux côtés de ces transactions, en Europe et en Asie. Il vous dit ce qui a marché, ce qui a échoué, et ce que personne ne vous dit.
Livre 5 de la série What Nobody Tells You , après What Nobody Tells You Before You Invest Abroad, Before You Buy Property Abroad, Before You Buy a Bank et About Investing in Crypto.
Disponible sur Apple Books, Amazon et Google Play.
How to Safely Buy Real Estate in Thailand (troisième édition)
How to Safely Buy Real Estate in Thailand est le guide complet pour les étrangers qui achètent un bien immobilier en Thaïlande, aujourd’hui dans sa troisième édition. Tout a commencé en 2009 avec un livre finaliste des USA Best Book Awards, entièrement mis à jour, chapitre par chapitre, en septembre 2026.
Le volume I, The Buyer’s Guide, couvre l’aspect pratique : promoteurs, achats sur plan, titres de propriété, baux, agents, financement et visas. Le volume II, The Law, explique ce qu’un étranger peut légalement posséder : titres fonciers, sociétés et prête-noms, condominiums, le quota de 49 % et la fiscalité. Vous achetez en Thaïlande ? Commencez ici. Vous achetez ailleurs ? Lisez What Nobody Tells You Before You Buy Property Abroad.

Volume I — The Buyer’s Guide
Risques, vérifications et transaction
L’aspect pratique de l’achat en Thaïlande : promoteurs, achats sur plan, titres de propriété, baux, agents, financement et visas.
Disponible sur Apple Books. Les boutons Amazon et Google Play seront activés dès la mise en ligne de ces éditions.

Volume II — The Law
Terrains, structures de détention, condominiums et fiscalité
Ce qu’un étranger peut légalement posséder en Thaïlande : titres fonciers, sociétés et prête-noms, condominiums, le quota de 49 %, baux et fiscalité.
Disponible sur Apple Books. Les boutons Amazon et Google Play seront activés dès la mise en ligne de ces éditions.