Après plusieurs livres en anglais, voici le premier en français, et le premier d’une nouvelle collection, Avant de signer. Son titre complet : Investir à l’étranger · Racheter une entreprise · Acheter un bien immobilier — Ce que personne ne vous dit : le guide complet.
Depuis plus de trente ans, je conseille des investisseurs étrangers en Asie du Sud-Est et en Europe. J’ai vu des projets réussir et j’en ai vu beaucoup échouer. Les échecs se ressemblent tous. Ils viennent rarement d’une loi mal lue. Ils viennent presque toujours d’une question que personne n’a posée avant de signer : pourquoi le vendeur vend-il vraiment ? Qui est réellement propriétaire du terrain ? Avez-vous le droit de travailler dans votre propre société ? Et comment récupérerez-vous votre argent le jour où vous voudrez partir ?
Ce livre rassemble ces questions. Il réunit en un seul volume trois décisions qui engagent souvent les économies d’une vie, dans l’ordre où elles se présentent réellement.
Trois décisions, un seul livre
- Partie I — Investir à l’étranger. Qui êtes-vous en tant qu’investisseur étranger, votre famille, votre vrai budget, le business plan (si vous calculez X, prévoyez 2X), le droit d’y vivre et d’y travailler, le risque pays, les partenaires locaux, la banque, le rapatriement de vos fonds, la fiscalité et la sortie.
- Partie II — Racheter une entreprise. Pourquoi le vendeur vend, ce que vaut l’entreprise pour vous, la lettre d’intention, la due diligence, la cession de titres ou d’actifs (share deal ou asset deal), l’earn-out, le séquestre (escrow), le financement, les cent premiers jours, et ce qui se passe quand tout dérape après le closing, des deux côtés de la table.
- Partie III — Acheter un bien immobilier. Les titres de propriété, les prête-noms (nominees), le bail qui n’est pas une propriété, les promoteurs, l’achat sur plan, les copropriétés, la propriété fractionnée et les jetons, le rendement, les devises, la revente, et ce qui arrive à votre bien le jour de votre décès.
Pourquoi autant d’exemples thaïlandais ?
La plupart des exemples viennent de Thaïlande, où je me suis installé en 1995 et où j’ai dirigé mon propre cabinet pendant plus de dix ans. Mais ce n’est pas un livre de droit thaïlandais. Les règles changent d’un pays à l’autre ; les questions restent. Que vous regardiez le Portugal, Dubaï, le Maroc ou l’Asie, il y a une chose qui ne changera pas : où que vous alliez, l’étranger, ce sera vous.
Ce que vous trouverez dans le livre
- Des histoires vraies, des chiffres et des erreurs, y compris les miennes : un chapitre entier s’intitule « J’ai presque tout fait de travers ».
- Des signaux d’alarme à la fin de chaque chapitre, à relire avant de vous engager.
- « Quarante questions avant de signer » pour racheter une entreprise, et « Les vingt questions » (et une de plus) avant d’acheter un bien.
- Un glossaire placé juste après la table des matières, avec les termes anglais que vous croiserez dans les contrats et les data rooms : due diligence, earn-out, escrow, nominee, et bien d’autres.
Pour qui ?
Pour les entrepreneurs, les dirigeants de PME et les particuliers, en France et en Suisse romande, qui veulent investir, racheter une entreprise ou acheter un bien hors de chez eux, avec leur propre argent. Pour le cadre qui veut devenir son propre patron, pour la PME qui fait sa première acquisition à l’étranger, pour le couple qui prépare sa retraite au soleil. Bref, pour tous ceux pour qui une erreur ne se passe pas en pertes et profits.
Ce que ce livre n’est pas
Ce n’est ni un manuel juridique ni un guide fiscal, et il ne remplace pas l’avocat local que vous devrez de toute façon consulter. Il vous apprend les questions à lui poser, et à reconnaître le moment où il vaut mieux renoncer.
Où le trouver
Le livre est disponible en version numérique sur Apple Books, Google Play et Amazon Kindle, et en version brochée sur Amazon. Tous les liens sont réunis sur la page Livres de FintechLex.
Un projet à l’étranger ?
Si vous préparez un investissement, un rachat ou un achat immobilier à l’étranger et voulez en parler avant de signer, écrivez-moi à insight@fintechlex.com ou sur WhatsApp +41 787 983 770.
Rene-Philippe
