Env. 430 m² habitables | Jardin de 1 283 m² | 17 pièces. Une adresse d’exception sur la Riviera française du lac Léman, en première ligne face au lac à Évian-les-Bains.
Une demeure d’exception
L’élégance de la Belle Époque. Le confort d’aujourd’hui. Une vue imprenable sur le Léman.
Située en première ligne face au lac Léman, cette villa historique incarne l’élégance de la Belle Époque sur la rive française. À seulement cinq minutes à pied du centre d’Évian-les-Bains, elle a été entièrement rénovée en 2012 avec des matériaux haut de gamme, tout en préservant son caractère d’origine et en offrant un confort contemporain.
- 520 m² de surface totale environ
- 430 m² de surface habitable environ
- 1 283 m² de jardin
- 17 pièces modulables
La propriété
Espace, lumière et intimité
Deux grands balcons panoramiques, une vaste terrasse tournée vers le lac et un jardin soigneusement entretenu complètent les généreux volumes intérieurs. La suite parentale profite d’une vue exceptionnelle sur le Léman. Un demi-sous-sol aménagé et lumineux offre de nombreuses possibilités pour un logement complémentaire, un bureau ou des espaces de loisirs.
Autres atouts : quatre salles d’eau, cinq WC, un jardin paysager pouvant accueillir une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires) et un garage fermé automatisé pour trois véhicules. Le demi-sous-sol pourrait accueillir un bureau, une salle de sport, un cinéma ou un logement indépendant, selon les autorisations requises.
La Riviera française du lac Léman
Évian-les-Bains : tout un art de vivre
Mondialement connue pour son eau minérale et ses thermes, Évian-les-Bains associe l’élégance d’une station Belle Époque à la douceur de vivre des rives françaises du Léman. Le lac, les Alpes et les grands centres économiques et culturels suisses composent ici un même cadre de vie.
Une station de renommée internationale
Promenade au bord du lac, port de plaisance, restaurants, cafés, établissements thermaux réputés, casino, golf et équipements touristiques internationaux : Évian offre des activités toute l’année. Le Palais Lumière et les façades Belle Époque soulignent son caractère culturel. La ville se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre international discret.
Entre la Suisse et les Alpes
Des bateaux de passagers réguliers relient Lausanne en environ 35 minutes. Genève est accessible par la route, en général en une heure ou davantage selon l’itinéraire et la circulation. La station de montagne de Thollon-les-Mémises se trouve à environ 20 minutes, avec d’autres possibilités de ski, de randonnée et d’évasion alpine dans le Chablais.
Une opportunité pour les acheteurs internationaux
La Riviera lémanique, les avantages de la France
La rive française du lac Léman constitue une alternative séduisante aux adresses lacustres les plus exclusives de Genève. Des propriétés comparables sur la rive suisse peuvent afficher des prix trois à quatre fois plus élevés. Il s’agit d’une comparaison indicative de prix proposés et de positionnement de marché, et non d’une expertise immobilière ou d’une évaluation bien par bien.
Un achat plus simple pour les non-Européens
En France, les acheteurs non européens peuvent généralement acquérir un bien résidentiel sans autorisation administrative préalable liée à leur nationalité, sous réserve des vérifications notariales, financières et de conformité habituelles. En Suisse, la Lex Koller peut imposer une autorisation cantonale ou limiter l’acquisition par certains acheteurs étrangers considérés comme personnes à l’étranger. Les règles varient notamment selon le statut de résidence et la situation de chacun.
Résidence en France : accompagnement possible
Visa long séjour visiteur. Une option pour les personnes éligibles souhaitant résider en France sans exercer d’activité professionnelle, sous conditions de ressources suffisantes, de logement adapté et d’assurance médicale.
Carte de séjour Talent – Investisseur économique. Une voie envisageable pour les personnes éligibles projetant un investissement économique direct d’au moins 300 000 € en France, sous réserve notamment des conditions d’investissement et d’emploi applicables.
FintechLex peut accompagner les candidats dans les deux démarches. Nous pouvons étudier la voie la mieux adaptée, coordonner les intervenants français et accompagner la préparation du dossier. L’approche dépend de la situation personnelle, des objectifs et de l’éligibilité de chaque demandeur au regard du droit français de l’immigration.
Prix, dossier complet et visites privées
Prix sur demande. Écrivez à property@fintechlex.com ou contactez-nous sur WhatsApp. Demandes confidentielles.
